Domande frequenti sulle Vendite
Quanto vale il mio immobile?
Il valore di un immobile si calcola sulla base della superficie commerciale, moltiplicata per il prezzo al mq e corretta con i coefficienti di merito. Utilizziamo dati aggiornati e borsini immobiliari per la valutazione.
La valutazione è gratuita?
Sì, la valutazione è totalmente gratuita e non vincolante.
Quanto tempo ci vuole per vendere?
Dipende dalla zona, prezzo, condizioni e strategia di marketing. Ogni caso è diverso.
Posso vendere anche se l'immobile è da ristrutturare?
Certamente. Gli immobili da ristrutturare hanno un loro mercato. Possiamo aiutarti a valorizzarli.
Cos'è il contratto preliminare?
È un impegno scritto tra venditore e acquirente a stipulare il contratto definitivo in futuro.
Chi paga le spese notarili?
In genere sono a carico dell'acquirente, ma può essere concordato diversamente.
Serve l' APE per vendere?
Sì, l’Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio per legge.
Posso vendere con mutuo in corso?
Sì, la banca estingue il mutuo con il ricavato della vendita. Ti seguiamo passo passo.
Qual è la differenza tra proposta e preliminare?
La proposta è un atto unilaterale; il preliminare è un impegno bilaterale e vincolante.
Chi paga le provvigioni?
Entrambe le parti, venditore e acquirente, pagano le rispettive provvigioni all’agenzia.
Quanto dura un incarico di vendita?
Dipende dal contratto, ma in media 6 mesi, prorogabili.
Posso affidare l'immobile a più agenzie?
Sì, ma è consigliabile l’esclusiva per garantire un servizio più efficace e coordinato.
Domande frequenti sugli Affitti
Chi paga le spese condominiali?
L'inquilino paga le spese ordinarie, mentre quelle straordinarie spettano al proprietario.
Il deposito cauzionale è obbligatorio?
Non è obbligatorio, ma è consuetudine chiedere una somma pari a 1-3 mensilità a garanzia.
Quanto durano i contratti di locazione?
Per uso abitativo ordinario 4+4 anni, per commerciale 6+6, per transitorio fino a 18 mesi.
Cos'è la cedolare secca?
Un regime fiscale alternativo che prevede un'imposta fissa sul canone, evitando Irpef, registro e bollo.
Registrare il contratto è obbligatorio?
Sì, per contratti superiori a 30 giorni. La registrazione va fatta entro 30 giorni dalla firma.
Posso disdire prima della scadenza?
Sì, con un preavviso di 6 mesi (salvo diverso accordo nel contratto).
Chi sceglie il tipo di contratto?
Il proprietario, d’accordo con l’inquilino, sceglie la formula più adatta tra libero, concordato, transitorio.
Serve un garante?
Non è obbligatorio, ma può essere richiesto dal proprietario come ulteriore garanzia.
Chi paga la registrazione?
Le spese si dividono tra le parti, salvo optare per la cedolare secca che le azzera.
Affitto con riscatto: come funziona?
Una parte del canone viene scalata dal prezzo finale di acquisto. È una formula mista affitto-vendita.
