Il valore dipende dalle caratteristiche dell’immobile e dal mercato della zona. La valutazione considera superficie commerciale, posizione, piano, esposizione, stato di manutenzione, pertinenze, efficienza energetica e prezzi delle compravendite comparabili.

Sì, la valutazione commerciale iniziale è gratuita e non vincolante. Una perizia tecnica asseverata o bancaria è invece un servizio distinto.

Non esiste un tempo uguale per tutti gli immobili. I tempi dipendono dal prezzo richiesto, dalla domanda nella zona, dalle condizioni della casa, dai documenti disponibili e dalla strategia promozionale.

Servono i documenti personali del proprietario e la documentazione dell’immobile.

• atto di provenienza;
• visura e planimetria catastale;
• documentazione urbanistica;
• Attestato di Prestazione Energetica;
• documentazione condominiale;
• eventuali documenti relativi a mutui, successioni o locazioni.

Significa verificare che lo stato reale dell’immobile corrisponda ai documenti depositati. La conformità catastale e quella urbanistica sono controlli distinti e devono essere verificati separatamente.

Sì, gli immobili da ristrutturare hanno un mercato specifico. È importante presentarne correttamente condizioni, potenzialità, eventuali difetti e possibili interventi.

In linea generale sì. L’Attestato di Prestazione Energetica deve essere redatto da un tecnico abilitato, salvo specifiche esclusioni.

Sì, è possibile vendere anche se il mutuo non è ancora estinto. Normalmente una parte del prezzo viene utilizzata per saldare il debito residuo, coordinando l’operazione con banca e notaio.

È il documento con cui l’acquirente propone di acquistare l’immobile a determinate condizioni. Una volta accettata e comunicata, può diventare un accordo vincolante.

Il preliminare impegna venditore e acquirente a stipulare successivamente il rogito. Deve indicare immobile, prezzo, pagamenti, termini e principali obblighi delle parti.

L’acconto anticipa una parte del prezzo, mentre la caparra rafforza l’impegno contrattuale. La natura della somma deve essere indicata chiaramente nel contratto.

Normalmente il notaio viene scelto e pagato dall’acquirente. Le parti possono comunque concordare condizioni diverse.

Dipende dall’attività di mediazione svolta e dagli accordi sottoscritti. Importo, percentuale, imposte e momento del pagamento devono essere indicati chiaramente.

La durata viene stabilita nel contratto. Devono essere specificati scadenza, eventuale rinnovo, esclusiva e modalità di disdetta.

Il contratto dipende dalla durata e dalle esigenze delle parti. Le formule più comuni sono contratto libero, canone concordato, transitorio e contratto per studenti.

La durata cambia in base alla tipologia contrattuale. Tra le formule più comuni vi sono il contratto libero 4+4, il concordato 3+2 e il transitorio.

In generale sì, quando la durata complessiva supera 30 giorni nell’anno. La registrazione deve avvenire entro i termini previsti.

È un regime fiscale opzionale applicabile a determinate locazioni abitative. Sostituisce generalmente Irpef, addizionali, imposta di registro e imposta di bollo relative al contratto.

No, ma viene frequentemente richiesto come garanzia. Nelle locazioni abitative non può normalmente superare tre mensilità del canone.

Viene restituito dopo la riconsegna dell’immobile e la verifica degli obblighi dell’inquilino. Possono essere trattenute somme per canoni non pagati, spese dovute o danni imputabili al conduttore.

In generale, l’inquilino paga le spese ordinarie e il proprietario quelle straordinarie. La ripartizione concreta deve essere verificata nel contratto.

Le piccole riparazioni dovute all’uso spettano generalmente all’inquilino. Gli interventi straordinari e strutturali spettano normalmente al proprietario.

In linea generale sì, in caso di nuova locazione. L’inquilino deve ricevere le informazioni energetiche previste, salvo specifiche esclusioni.

Sì, il proprietario può richiedere un garante o un’altra forma di garanzia. Le condizioni devono essere indicate chiaramente nel contratto.

Sì, quando il contratto lo consente o nei casi previsti dalla legge. Il periodo di preavviso dipende dalle condizioni contrattuali e dal motivo del recesso.

Non può entrare liberamente senza il consenso dell’inquilino. Gli accessi devono essere concordati, salvo situazioni di effettiva emergenza.

È una formula che combina l’utilizzo dell’immobile con un possibile acquisto futuro. Il contratto deve indicare prezzo, durata e quota dei pagamenti destinata all’acquisto.