Stima le principali imposte sull'acquisto di una casa, l'eventuale credito per il riacquisto della prima casa e, nella modalità avanzata, aggiungi pertinenze, mutuo, notaio, agenzia e altre spese accessorie.
Guida rapida
Le tasse sull'acquisto di un immobile dipendono soprattutto da tre elementi: il tipo di venditore, la presenza dei requisiti per l'agevolazione prima casa e l'eventuale applicazione del sistema prezzo-valore.
In una compravendita non soggetta a IVA si applicano normalmente l'imposta di registro, l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale. Con l'agevolazione prima casa, l'imposta di registro è generalmente calcolata con un'aliquota ridotta.
Quando la vendita è soggetta a IVA, l'IVA viene calcolata sul prezzo dichiarato. Le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono normalmente dovute in misura fissa.
Box, cantine e tettoie possono incidere sul calcolo. In presenza dei requisiti, l'agevolazione prima casa può estendersi a una unità per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7.
In presenza dei requisiti, chi riacquista una prima casa può maturare un credito pari al minore importo tra l'imposta di registro o l'IVA pagata sul precedente acquisto agevolato e quella dovuta sul nuovo acquisto.
Il costo iniziale può comprendere anche imposta sostitutiva, istruttoria, perizia, assicurazioni, notaio, provvigione dell'agenzia e verifiche tecniche.
Oltre al prezzo dell'immobile bisogna considerare imposte, notaio, eventuale agenzia, costi del mutuo, verifiche tecniche, formalità del preliminare e altre spese accessorie. Il totale varia in funzione dell'operazione e dei preventivi dei professionisti coinvolti.
Domande frequenti
Le principali imposte sono l'imposta di registro oppure l'IVA, l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale. Il regime cambia in base al venditore, ai requisiti prima casa e alla categoria dell'immobile.
Quando è applicabile, l'imposta di registro viene calcolata sul valore catastale invece che sul prezzo dichiarato. Il calcolatore usa la rendita catastale non rivalutata inserita dall'utente.
Possono rientrare una pertinenza C/2, una C/6 e una C/7, purché destinate al servizio dell'abitazione e in presenza degli altri requisiti previsti.
Sì, nella modalità avanzata puoi inserire gli importi dei preventivi per notaio, agenzia, tecnico, preliminare e altre spese.
Il calcolatore confronta l'imposta di registro o l'IVA pagata sul precedente acquisto agevolato con l'imposta corrispondente dovuta sul nuovo acquisto. Il credito stimato è il minore dei due importi e non comprende imposte ipotecaria e catastale, notaio o altre spese.
No. È una simulazione informativa. Gli importi devono essere verificati con notaio, banca, consulente fiscale e professionisti incaricati prima di assumere impegni.
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