Prima casa 2026 under 36: tutte le agevolazioni per i giovani

Nel 2026 il sostegno ai giovani che vogliono acquistare la prima casa cambia orientamento. Si riducono gli sconti fiscali diretti e cresce l'attenzione all'accesso al credito, con strumenti pensati per agevolare i mutui anche a chi non dispone di solide garanzie familiari. Comprare casa rimane un'impresa impegnativa: i prezzi sono ancora elevati e per il 2026 si prevede un ulteriore rialzo, seppur più contenuto rispetto agli anni precedenti. Tuttavia, gli under 36 possono contare su alcune agevolazioni che rendono l'acquisto più alla portata.

mutuo prima casa e Fondo di garanzia: il sostegno principale

La Legge di Bilancio 2026 conferma che l'aiuto più concreto per i giovani passa attraverso il mutuo prima casa. Lo strumento cardine è il Fondo di garanzia statale, che permette allo Stato di farsi garante di una quota del finanziamento richiesto alla banca. Per gli under 36 la copertura può arrivare fino all'80% del mutuo e, in alcuni casi, persino al 100% del valore dell'immobile. Questo si traduce in condizioni di accesso più favorevoli rispetto a un finanziamento ordinario e in maggiori possibilità di ottenere il prestito anche in assenza di un anticipo consistente.

Agevolazioni fiscali: cosa resta nel 2026

Nel 2026 le agevolazioni fiscali dirette si sono ridotte sensibilmente. Non sono più previste in forma generalizzata l'esenzione dalle imposte di registro, ipotecarie e catastali, né il credito d'imposta sull'IVA. Rimangono invece in vigore le ordinarie agevolazioni "prima casa" riconosciute a tutti i contribuenti, a condizione che siano rispettati i requisiti previsti dalla legge e verificati dall'Agenzia delle Entrate.

Esenzione dell'imposta sostitutiva sul mutuo

Gli under 36 beneficiano dell'esenzione dall'imposta sostitutiva dello 0,25% sull'importo del mutuo erogato, normalmente applicata al momento della stipula del finanziamento. Si tratta di un risparmio contenuto sui costi iniziali, ma comunque apprezzabile, ed è cumulabile con la garanzia statale.

Bonus case green: detrazione sull'IVA

Chi acquista dal costruttore un'abitazione di nuova costruzione in classe energetica A o B può beneficiare di una detrazione IRPEF pari al 50% dell'IVA versata. L'agevolazione è aperta a tutte le fasce d'età, ma risulta particolarmente vantaggiosa per i giovani se abbinata al mutuo con garanzia statale, incentivando al tempo stesso l'acquisto di immobili ad alta efficienza energetica.